おおともハウジングの不動産ブログ

昨日の続きです



お客様より

「色々とありがとうございました。

では、最後の質問しますね」 と言われ、

「ヨナシロさん！敷金が引き継がれない可能性があり、

戻らない場合がある事もわかりました。。。

でも、退去時の原状回復費用負担しなくてイイですよね？」・・・と

私　「えっ、そうですね～？」　「う～ん、、、え～と」

確かに原状回復については重要事項説明書には書いてないし・・・
　
敷金も引き継ぎされない上、原状回復費用も負担しないといけないのか？？？

・・・でその場は　「お調べして連絡します」

と答えて帰って頂きました。即答出来ませんでした（汗）

ただ、、、「原状回復義務は生じる可能性が高いです」と一言だけお伝えしました。。。

ブログでは全部書けてないので読んでる皆さんの判断（解釈）も難しい？と思いますが

専門家の先生や所属協会、同業者様などにも確認した結果

今回の場合、敷金は引き継がれず、原状回復義務も負う。との見解になりそうです！

※補足として入居者は旧所有者に対して敷金請求は出来る事、

原状回復義務も旧所有者に対しての事なので

実際、新所有者が仮に敷金を超える部分の原状回復を請求しても

入居者が拒むと、新所有者が回収するのは難しい？のが現実的とも考えられそうです

競売物件が増加傾向な昨今、

仲介業者もお客様も契約時には

その辺も注意する必要もあるかもしれませんね！

今回のブログ内容は抜粋しすぎたので

理解しにくい部分も多かったと思います。

もし、ご意見やご質問があれば宜しくお願いします

文章力が無く2日間も失礼しました（恥）

おおともハウジング

098-854-2123

担当：ヨナシロ

難しい内容は大変だからあまり書かないこうかなぁ～？（疲）