那覇市三原に

建築中の

貸し店舗(新築)が

無事完成しました。

今回は建築前から

テナント様も

決まっていたので

早速ご入居頂き

カンバンも設置、

かなり目立ちます！


『守礼シャッターサービス』様

新工場移転オープン
おめでとうございます。。。

フリーダイヤル
ＴＥＬ　0120-836147

どうぞ宜しくお願いします。  

先週弊社のお客様を

那覇市与儀にある

同業者『サンテラス』さんの

管理物件を紹介し無事

賃貸契約を終えました。

カギの引き渡しは

今日の午前中だったので

事務所に行って来ました。

仲介料も頂きました。。。(嬉)

今回は弊社の交渉事も

全部クリアしてもらい

大変ありがとうございました。

またお客様Nさんにも

お世話になりました。

ありがとうございます！

Nさんが先に帰えられたので

事務所で糸洲社長と

今回担当して頂いた、

玉城さんと少し

ゆんたく(情報交換)

出来たので良かったですね〜(笑)

また取引宜しくです！

  

今日も、あっ、と言う間に

ＰＭ５時過ぎ・・・（汗）

午前中は５日清算のオーナー様へ

賃料の送金、午後は弊社の管理物件

ソシアルコアビル（若狭在スナックビル）の契約と

国場の１ルーム（一般物件）の契約が

あり無事終了しました。

Ｉ様、Ｍ様、ありがとうございました。

それと担当の中村社員お疲れ様です！

※写真は裁判所の前の並木道、、、

来週火曜日までの入札期間（競売）ですが

今回は１件だけ挑戦したいと思います。


  

明日で５月も終わりですね。

繁忙期が過ぎたのである程度は

予想はしてましたが今月は

契約件数も少なく結果（売上）は

あまり良くありません（厳）

そんな中、弊社、中村社員が

本日１件の賃貸契約を終了する事が

できました。お疲れ様でした。

契約者Ｎ様ありがとうございます。

家主のＡ様も初めての契約でしたが

大変お世話になりました。

一般物件の為、この後

契約金の清算で家主宅に

訪問する予定ですが

退去するまでの１室管理の

話もでてきております。

弊社としては１室でも管理して

次に繋げたいので管理契約まで

交わしたいのですが

家主より管理手数料を

「2～3%で、出来ますか？」と

言われて正直悩んでおります。
（弊社の管理手数料はアパートの場合5～6%なので）

ＰＭ５時に同行して再訪問する予定ですが、

内容をしっかり聞いて判断したいと思います！



※先週日曜日に子供と公園に遊びに行った時に撮った写真です。
今週末も晴れたら良いけどな～(笑)
   

今日は1件の賃貸契約がありました。

T様ご契約ありがとうございました！

来週のカギ引渡しまで

しっかりやりますので

宜しくお願いします。

「那覇市三原在、比嘉AP」

残り１室空きがあります。

2DKでお探しの方、

問い合わせお待ちしております。

宜しくお願いします。


今は事務所で同業者の方と

任意売却の進め方や

注意点、など再確認しながら

売買契約の勉強してます。

あらためて色々なパターンの取引が

聞く事ができ非常に参考になりました。

Tさん、どうもありがとうございます。



不動産の取引、まだまだわからない事だらけです（汗）

今の内に目一杯、恥かいて

どんどん経験して行きたいですね～


※今日の模合は美味いビールが飲めそうです。


  

先週末に中古住宅の契約が

無事終了しました。

価格交渉で

二転三転ありましたが

どうにかまとまりました。
（１度目の案内のお客様が即決だったのでとても良かったです）

今回は売主様側は

２件の抵当権抹消と

買主様は銀行借入れ

予定なので、

決済までミスの無いように

慎重に進めて行きます！

K様、T様、

ご契約ありがとうございます！

決済及び物件引き渡しまで

宜しくお願いします。

※写真は先週新都心で

物件案内した帰りに

たまたま看板見て入った

そば屋「いしぐふ～」さんです。

新都心公園内にあり

1日限定100食らしいですよ～


  

昨日は那覇市内で一番

の繁華街？松山にある

貸店舗(飲食店)の契約が

無事終了しました。

担当したのは弊社の営業、中村です。

元居酒屋あとを改装して

串焼き屋さんで

5月末にオープン予定

との事。

M様ご契約ありがとうございました。

ここの店舗は一般物件

で家主様が直接管理

するので立会いでの

契約になりました。

そのYオーナー様、なんと

80歳、めちゃくちゃ元気！

貸家業始めて

40年余り。との事

わざわざ弊社と

お客様にお菓子まで

持ってくる程の

気の使いよう、で

接客から賃借人との信頼関係の話しなど

かなり時間はかかりましたが(笑)

今回は私も中村も

非常に勉強になりましたね〜

Yオーナーありがとうございます！

これからもご指導宜しくお願いします！

お土産のお菓子が

お年寄りらしいですよね。

  

今日の午前中は

先日ご契約させて頂いた

Ｆ様の中古マンションの

決済があり無事終了しました。

Ｆ様、及び取引して頂いた

同業者様、銀行担当者様

司法書士事務所様も

ありがとうございました。

またＦ様を紹介して下さった

Ｕ様にもお世話になりました。

Ｕ様は昨年土地の売却を

したときの売主様であります。

その紹介で今回は身内の

Ｆ様が買主という形で

お付合いできました。

今回は契約関係者の写真が

取れなかったので、、、



※昨日、子供と公園で

遊んだ帰りにたまたま

通りがけで入った

ラーメン屋さんの写真です。

とても美味しかったですよ。。。  

今日は午前中に先月から

予定していたお客様の

中古マンションの

売買契約が無事

終了する事ができました。

今回、弊社は買主紹介で関わりました。

売主側の業者は県内

大手の不動産会社です！

取引させて頂き大変

ありがとうございます。

売主様は抵当権ナシで

買主様は住宅ローンを

利用するので決済まで

しっかりやっていきたいと思います。

銀行に移動してローン

手続きも終えたので

遅れながらもこれから

沖尚の応援します！



  

今日は１件、賃貸契約がありました。

今回のお客様は宮古からの学生の方で

昨日案内してすぐに申込みして頂き

今日契約、4/1のカギ引渡し予定で

動いております。

まさに今の時期ならではのお客様です。。。

しっかり対応せねばなりません、、、（汗）

その後、宮古への契約書速達郵送と

別の契約書の郵送もあったので

壷川の中央郵便局まで行ってきました。



空いてるだろうなぁ～？と思ってましたが

結構、人がいて少し意外でしたね～

やはり３月だから？かなぁ？

でも日曜日でも対応してもらえるので

とても助かりますね～


※戻ってきて事務所で

沖尚の試合を見るつもりでいたのに

明日になったらしくガッカリ！  

先週木曜日にアパート契約がありました。

Ｉさんご契約ありがとうございました。

またＩさんを紹介して頂いた同級生の宮城さんにも

お世話になり感謝しております。

宮城さんからは先月も紹介して頂き、

その方も契約できました。

この調子でどんどんお願いしますよ～（笑）

あとＩさんから契約の時になんと・・・

「会社に置いて下さいね」って

お花のプレゼントまでありました。

どうもありがとうございます。

宮城さんから私のブログの事を聞いたらしく

どうしても出たいという事だったので・・・（違）？

1枚カシャ、























とても素敵でセンスがあり礼儀正しい女性です！

当然初めてお会いしたのですが、

同級生の紹介というだけで親しみが湧きました。。。

って私だけだったかなぁ～？

Ｉさんのお仕事で私が協力出来る事が

あるなら言って下さいね～

同級生つながりでこれからもお互い頑張りましょう～

それと言い忘れましたが

ウチで契約したお客様は1ヶ月以内に

1組以上のお客様紹介が義務ずけられていますので

宜しくお願いします。。。。（怖）

  

昨日は2件の賃貸契約がありました。

Ｓ様ご契約ありがとうございます。

こちらの契約は当社近くの同業者様の

自社物件でした。

条件が、敷金ゼロ、礼金ゼロ、仲介料ゼロ

という事で契約金としてもかなり

お得な物件だったと思います。

残り1室、2ＬＤＫが空いてますので

お問い合わせお待ちしております。

私どもへの仲介料は貸主より

1ヶ月分頂きました。




















大城住宅様ありがとうございます。

最近は賃貸市場もかなり激戦で、

様々な契約形態があります。

家主様が仲介料を負担してお客様からは

貰わないような契約もみられるようになりました。

・・・で、もう1件の家主さんは

逆タイプでしたね～

別に良い方、悪い方という訳ではないので

誤解しないでくださいね。

物件が稀少の一軒家でペット可だったのですが

家主が高齢の方で

ちょっとした交渉事でも

「あんまりうるさかったら貸さんでもいいよ～」

とか、

「別に急いでないから～」

とか、

入居者の事を、「や～かや～」
（入居者という意味をやや上から目線の表現で・・・）

家主の事を、「や～からさ～」
（自分の方が貸してあげてる・・・的なニュアンス）

こういう考えの家主さんの場合にはかなり

気合いが入ります。

繰り返しますが否定している訳でなく

考え方の違いでそうなります。

でも・・・あまりひどいと不動産業者も

募集や取引が出来なくなってきます。

少し生意気な言葉になりました。

・・・言いたい事を文章力が無い為

上手く書けません・・・

・・・今後も不動産業者と家主が

日々勉強して行けば賃貸業界も

当然、今以上に良くなって行くと思います。

消費者センターへの不動産関係の

苦情もまだまだ上位だと聞いてます。

今後も業界イメージアップの為に

微力ですが頑張りまっせ～

ちなみに今日契約する家主様は

入居者思いの方なのでスムーズに

引き継ぎできると思います。

Ｍオーナー、Ｓ様どうぞ宜しくお願いします！

２月・3月は日曜・祝日も営業しております。

お問い合わせ・ご来店お待ちしております！

真和志支所より寄宮十字路向け左側

おおともハウジング

098-854-2123

宜しくお願いします。




 

  

昨日は午後一番で

駐車場の一括貸し契約があり

無事終了しました。

Ｔ様、ありがとうございました。

しかし今回は契約するまでの間に

地主さんの租税の件や

私の応対の未熟さが原因で

お叱りを受けてしまい・・・

この場をかりてお詫びします。

これから先の

お付き合いで挽回

したいと思います。

お腹が空いたので

現場近くカレー専門店

で食べました。

ランチタイムで

チキンカレーを注文しましたが

ドリンク付で400円は安いです。

・・・なのでほぼ満席状態！

場所は首里高校裏側の

『ポケットマーニー』 です。


  

今日は1件アパートの賃貸契約があり無事終了しました。

家主様・お客様へ

今回は当社との取引大変ありがとうございます。

今日の契約は一般物件という事もあり家主さんも来店してもらい

立会いでの契約となりました。

お客様の現在住んでいるアパートが老朽化により取り壊しになるようで

ちょうど近くでCオーナーのアパートが空いておりタイミング良かったです。

1/末のカギ引き渡しまでしっかり行います。



30分前まではバタバタして散らかっていましたがあっという間に　　　　　　　　　かたずけましたぁ～

※あと明日は石垣島のフルマラソンに公私共にお世話になっている　　　　　　　　　　守礼シャッターサービスの宇根導社長が出場する予定です。

完走目指して頑張って下さいね～

社長！結果はリアルタイムでお願いしますよ！ブログアップしますので・・・

  

先週、てぃーだブログでもお馴染の小山さんの来店がありました。

「新年の挨拶で伺いましたぁ～」との事でいつもながらの元気な声で、　　　こちらまでパワーをもらえます。

小山さんは現在シーサーそばで勤務して独立に向けて日々頑張っており、

代表の野崎さんが私の友人ということもあり沖縄に来た初日に紹介を受けました。

※シーサーそばまだの方一度食べてみて下さい。　　　　　　　　　　　　　　うそは言いません。ほんとおいしいです！

お付き合いはそれだけではなく当社の管理物件のアパートにも入居してもらっております。

いつもありがとうございます。

今年は小山さんの毎月の家賃分のそばを食べに行けるように、　　　　　　私も頑張ります。（笑）

地元から離れ、慣れない土地での修行も大変だと思いますが、　　　　　　　　頑張ってくださいね～

今年も宜しくお願いします。

  

昨日、今年初の賃貸契約がありました。担当は中村社員です！

貸駐車場の契約とかはありましたが、アパートでは昨日が初でした。

しかも今回の物件の家主さんが高齢で管理が大変という事になり

退去するまで1室のみ管理する事になりました。

中部あたりでは1室のみ管理するとかはあまりないと思いますが、

那覇は業者も多く管理物件を増やすのがとても大変なので今回みたいに

まず1室、また空いたとき契約して2室目・・・みたいな感じで少しずつでも増やす。というパターンもありです。

なので、たとえば10室あるアパートで、101はA不動産、201はB不動産、301はC不動産で残りは、

家主さんが直接管理して・・・っていうアパートも結構あります。

今回の家主さんも4～5回目のお付合いでようやく「任せるよ。」という言葉を聞く事ができました。　　「長っかったなぁ～」（笑）

これからも引き続き頑張りますので宜しくお願いします。

あとT様も契約ありがとうございました。来週のカギ引き渡しまで、　　　しっかりやっていきます。

写真は軍関係お仕事しているAオーナー様からの差し入れのお菓子です。ありがとうございます。

アパート管理でお困りの家主さんご連絡お待ちしております。

おおともハウジング　098-854-2123　


  

昨日はPM1時に賃貸契約がありました。家主様、お客様大変ありがとうございました。

オーナー様からはお菓子の差し入れまで頂き恐縮です。

今日で畳も搬入し、ガラスも取換えて清掃も終わったので、

明日にはカギの引き渡しができそうです。

築20年超の物件ですが角部屋で明るくじょうとうやっさ～、まだまだ稼いでもらいますよ～

契約終了後おおまかに今年の売り上げを確認してみました。

当社の売上の内訳としてはまず賃貸の仲介料・管理料・売買の仲介料が主体で、

次に買取り（競売）による売上・その他、賃貸管理業に関わる周辺ビジネスの売上があります。

今年の賃貸の仲介手数料の目標がなんと昨日の1件で見事達成できました。やったぁ～！

これも1年間、力を合わせて頑張ってくれたスタッフのお陰です。           感謝！感謝！

しかぁ～し管理料が対前年比から約5%程ダウンしそうです。　　ヤバイ！

あと売買の仲介手数料は実に目標にあと僅かのところまできておりますが

年内中の契約見込みのお客様は今のところナシです！

競売に関しては目標の50%位ですね～来年の一番の課題です！

今年も残りあと11日ですが、悔いの残らないよう最後まで頑張ります。
   

今日は朝10時から中古マンションを契約して頂いたお客様の売買代金の最終決済でした。

当社の売買の成約率は中古ＭＳが多いです。真和志地区はＭＳが多数ありますからね～

融資先の銀行に売主、買主様、私、司法書士の先生が集まり無事終了しました。

今回は金融機関の担当者にもローンの受付時より大変お世話になりありがとうございます。

あと司法書士の先生も決済終了後は売主様の抵当権抹消の為、再度別の

金融機関へ移動してもらい書類を預かり法務局へと・・・お疲れ様でした。

日頃から取引している先生なので安心して任せる事ができました。感謝！

その後物件引き渡しの為に現地へ移動

今回は引渡し後のリフーォムの相談もあったので私のいつもお付合いしている業者にも来て頂き

改装（システムキッチン・フローリング張替え・クロス貼替えのなど）の打ち合わせを

現場で行いました。　業者の方々もありがとうございます。

最後に売主、買主様へ、「案内から決済まですべての対応に満足いかない部分もあったと思いますが、

大事な取引を任せて頂き本当にありがとうございます。感謝しております。」

またこれからもお付き合い宜しくお願いします。

これで明日の同級生の模合はオイシイお酒が飲めますよ～

なので今日は家でゆっくり子供とＤＶＤでも借りてきて見ようかなぁ～
  

今日はAM11時とＰＭ6時で賃貸契約の予定が入っております。

朝から契約という事で営業車両のバイクも洗車して気持ちを整えております。

でも少し雨模様？午後から降るのかな～


いずれも契約担当は当社のイケ面営業マン中村社員のお客様です。

2件とも一般物件の家主様のアパートでしかも両方はじめてのオーナー様なので

私も一緒にサポートして家主様も入居者様もトラブルもなくスムーズに

契約できるように心掛けたいと思っております。

お客様から見ると私たち、ふどうさんや～が

初めてのお付き合いの家主かどうかは関係無いですからね～

今日は模合もあるので無事終了して楽しい忘年会になる様に頑張りますよ～  

本日のご契約者は女子高校生？って言っても未成年者なので

実際の借主は、お父様です。

・・・で当社の若くてイケ面営業マン　中村社員が担当する事に、

























Ｓ様の娘さんは私立の進学校に通われているそうで（現在は学校の寮から）

今の塾の終了時間がだんだん遅くなってきており、このままだと

寮の門限に間に合わないので塾の近くでアパートを・・・と言う事でお部屋探しをスタート

当社としても学生の一人暮らしを探す時は安全面とか色々と気を使います。

今回は当社の管理物件で該当する空き部屋が無く

家主様が直接管理している（業界語？でいう一般物件）アパートへ・・・

本日無事契約終了しました。1Ｆに大家さんがいて安心です。

今回の家主様もいつもお世話になっており、とても良い方で

当社とも十分に意思の疎通ができております。ご両親も娘さんもご安心下さいませ。

しかし報告を聞きながら私の高校生活を思い出してしまいました。アルバイトに明け暮れ

遊んでばっかりで将来の事など何も考えずに生活していたあの頃を・・・

それに比べてＳ様のお嬢様のしっかりされている事・・・感心、感心、

自己反省？後悔？・・・しても遅いのでこれからまた気を引き締め頑張ります。

考え、気ずきを覚えた契約でした。貸主様、借主様、本当にありがとうございました。

アパートお探しの方はお気軽にご来店お待ちしております。

真和志支所大通り沿い　おおともハウジング　まで

098-854-2123