早いもので今日で

6月も終わりですね〜

暑さに負けず

7月も頑張って行きましょう〜

明日発売の

『うちな〜らいふ』に

弊社の広告も掲載しております。

お問い合わせ

お待ちしております！



おおともハウジング
098-854-2123


  

今朝は3ヶ月に1度位の
間隔で回ってくる

旗持ち(立哨)でした。
私の持ち場は学校区で
一番遠いので子供たち
の人数も少ないですね
ではこれから着替えて出勤です！

6月最終日が週始め！ なんか良い感じ…？

本日も頑張っていきましょう〜

  

姪っ子の小学校の
運動会に来てます！

しかしうだるような暑さ(汗)

色々事情はあると思いますが

真夏の運動会は

小学生にはちょっと

可哀想な気が…？

本番は勿論ですが
練習も大変ですからね〜！

私の子供も
昨年は7月でしたが

最悪でしたよ〜

倒れる子もいましたよ！

今年は11月なのでホッ

としてます。

そんな中、転送電話で

昨日案内したお客様から

申し込み（貸一軒屋）希望の

電話がありました。

いくつか交渉事が

ありますが、

まとまるように頑張ります。

  

一昨日、全保連さんの

来店がありました。

6月分の契約書及び、
保証料の回収を
してもらいました。

今回は全保連さんから
契約時にお客様に渡して欲しい

との事でA4サイズの
案内文も頂きました。

内容は
『家賃立替えが発生した時のペナルティーについて』

というものでしたが

代位弁済手続費用と

遅延損害金を分けて

説明されており

分かりやすいと思います！

しかし賃借人様にしてみると
契約時にすぐ家賃滞納した時の話しなので

説明の仕方を間違うと
失礼に当たる場合もあるかもしれません…？

なので誤解の無いように
スタッフ一同心掛けます！

※賃貸物件をお探しのお客様へ

ここ最近は契約時の
保証会社加入は必須になっており
保証会社も複数ございます。

契約の前後で
不明な点があれば

お問い合わせお願いします。

おおともハウジング
098-854-2123

宜しくお願いします！



  

今から少しだけ…
仕事です？
妻に聞かれたら違うって言われそうですが…(汗)

メンバーは同業者のMさんと

総合インテリアガンプの

金城社長の3名です。

久しぶりのメンバーなので

とても楽しいです。

金城社長には弊社管理の
賃貸マンションの
クロスの貼り替えを
してもらいその支払いもしました。


また今月はお客様も紹介してもらい
契約まで終了できました。

ありがとうございます 。

同業者Mさんは
恥ずかしがりやなので
あまり詳しく書けなくて残念ですが

主に競売物件を中心に
業務をしてるので私も
色々と教えてもらい
勉強になってます！

ではカンパーイ！

あっ、間違えました～？(笑)、

ちなみに残業の場所は
那覇市泉崎の『夢味』です！

Mさんの紹介で
初めて来ましたが
良い感じのお店ですね〜(酔)

  

今日はブログで同業者様、

及び一般の家主様、売主様へ

弊社の「求む物件」について

書きますので情報あれば

是非宜しくお願いします！

・売買物件
1、真和志地区　（三原、識名、寄宮、長田を中心に）
中古マンション　1,000万円迄　3ＬＤK（60㎡以上）　角部屋


2、売地　（モノレール安里駅徒歩１５分圏内）
35～40坪　住宅のみ建築予定なので車が入れれば裏通りでもＯＫ！

※いずれも現金にての決済予定です。



・賃貸物件
1、真和志地区で焼き鳥屋さんができる店舗
10～15坪　現在営業中の飲食店で退去予定、設備売買でも可



2、貸しガレージ
中古車販売の関係のお客様で駐車場のみ（３台）探してます
但し、高級外車や稀少価値の旧型車の保管なのでシャッター付の
完全屋内駐車場が希望です。
場所、真和志地区を中心に那覇市内！賃料相場にて


※話題変わって最近覚えた技を使ってみたいと思います。
いまさらですがYouTubeをリンクしてみます
今まで南ぬプラザ（大ちゃんさん）のブログ見て
いいな～って思っていましたが出来るようになりました（嬉）

大好きなサザンオールスターズの中から１曲
今日もみんなで頑張ろ～
ちゃんと出来てるかな～？




  

今日はお昼１２時から

那覇東地区業者会の理事会があり

参加してきました。
（宅建協会4Ｆにて）

議題は7/18（金）の

前期実務研修会の

事例発表の事を中心に

進めていきました。

（売買事例２件）
・シロアリ被害について、
・境界線について、、、予定



（賃貸事例２件）
・家賃の消費税について
・室内のカビ発生について、、、予定


発表して頂く業者及び担当者様へ

宜しくお願いします！

※今回は東地区業者会会員を中心に

充実した研修会ができるよう

頑張りますので会員の皆様も

参加宜しくお願いします。

 

  

毎月25日は

家賃送金日です！

なので午前中は

各銀行に入金業務で

行って来ました。

精算と同時に請求書も配布します
(ミスする事なく無事終えました。ホッ)


さて今日は

賃貸物件（１軒家）の紹介です！

南風原町新川

公文書館近く

2階建て 、家賃10万、

敷金1ヶ月 、礼金1ヶ月

カンバンも設置したので

すぐわかると思います。

問い合わせお待ちしてます！

おおともハウジング
098-854-2123

宜しくお願いします！

  

ここ最近(2週間位)の

ブログは携帯電話から

投稿してます！

慣れると結構良いかも（楽）

ちょっとした時間に

書いて保存して、

また書いて保存してを

繰り返してます！

まぁ、他の理由として

インターネットが

理由できるパソコンが

事務所に1台しかなく、

社員も業務で頻繁に使うので

あまり邪魔できないし、、、

また自宅にもパソコンが
無いので…(汗)

と言う事で今日もモブログ

頑張りますっ。。。

決してネタ切れではありません！ （笑）

※写真は『とみとん』の
そば博物館で食べたおそば。

家族全員バラバラの

注文したのでどこの

お店のだったかは忘れました～

  

先週、弊社に飛び込み

来店のお客様が来ました。

担当は中村社員。

弊社の近くで契約駐車場を

探している。

との事でしたが

あいにく管理の駐車場は

満車だったので

近くの同業者で
いつもお世話になっている

『不動企画』さんの

管理駐車場を紹介しました。

場所も一緒に確認して

契約金や契約日まで

約束して不動企画さんに

引き継ぎましたが

契約当日に再確認の為

電話してみると

コールのみで繋がりません！

その後何度か連絡

しましたが結局

スッポカされました。

久しぶりのドタキャン

弊社だけならまだしも

同業者様まで巻き込んで…(疲)

キャンセルするなら

せめて連絡だけでも…(怒)

キャンセルが出ると

続いたりするので

嫌な流れを断ち切りたいっすね〜

また弊社に落ち度はなかったのか？

も見直して行きます！

不動企画さん

ご面倒おかけしました。

今後とも宜しくお願いします！

※写真は模合仲間から送られて来たもので
記事とは関係ありません(笑)

  

明日は慰霊の日なので

子供たちの通う小学校は

昨日から3連休！

今朝は息子とバイクで

Ａ＆Ｗまで…

午後は娘も連れて海に

行く予定です！

  

今日、第三土曜日は、

月に一度の楽しみ

同級生(中学)との模合です。

今日の場所は

先月模合をゲットした

守の推薦で那覇市泉崎にある、

『福わ家』です。



コイツらと飲んでると

サイコーに楽しいゼ〜(酔)

  

昨日パソコン苦手の

私の所に、

ある先生が指導に来て

来れました(笑)

先生といっても本業は

散髪屋さん兼大家さん…ですが

かなりITに詳しく親切、丁寧に

教えて もらいました。

たぶん無料で…感謝！！

教えてもらった事を、

業務に活かせる様に頑張ります！

miiwaさん、いつもありがとうございます。


私たちが出来る事(掃除や物運んだりとか…ですが、)
があれば協力しますね。
遠慮なく言って下さい〜

※写真は模合メンバー
から送られて来た画像
夕日が綺麗に撮れてます。


  

昨晩から今朝にかけて

私の好きな

女子プロゴルファー

宮里藍選手の活躍が

ニュースなどで報道

されてます！(嬉)

米ツアー2日目終了して

なんとトップと２打差

の暫定３位！

こりゃ、スゴイ！

初優勝目指して

頑張れ〜

※写真は2005年12月に

宮里藍選手が

沖縄に来た時に娘が

直接もらったサイン

入り色紙です。

事務所に飾ってます。

ヨナシロ家のプチ自慢でした〜(笑)

  

先日、小2の息子と

那覇市壺屋にある

小さな自転車屋さんに

行きました。

タイヤに空気を入れても

すぐにぬけるので

パンクかな？

と思ってましたが

結果はムシゴムが

老朽化だったようで
前輪、後輪ともに交換。。。

初めて行った自転車屋さんでしたが
ココのオジサン？いや

おじいさん、とても

気に入りました。

…えっ、何がって？

性格？いや気質？かな

「代金貰えば直しますよ」

的な感じは全くなく

親の私がいる前でも

自転車の油の塗り方や

チェーンの緩み、サドル

調整など息子にも触らせながら

一生懸命教えてました。
(時には大きい声で…)

「ペダル回して〜」

「はい、次はブレーキ 」など

途中から私は関わらず

少し離れて二人で

させてました。

全て調整が済んで

自転車に跨った時の

満足そうな息子の顔を

見ると自分の小学校時代を

思い出しました(懐)

自転車屋さんって

一部たまり場みたいでしたからね〜(笑)

最近は昔ながらの

自転車屋さんも少ないので寂しいです。

直ぐに新しいのを

買い与えるのではなく

修理しながら持ち続ける事の良さを

息子も少しは肌で感じたと思います！

家に着くと自分が

修理したかの様に

「お母さ〜ん、自転車屋さんでね〜」って

説明してました(喜)

これがきっかけで

他の物も大切に扱って

欲しいですね〜

※あっ、ちなみに
弊社もビンボー会社なので年代物の備品
たくさんありますよ〜

  

2週間前に、ある土地の

買付証明書を売主側の

専属業者様に提出

してましたが、

今日2回目の進捗状況の

報告がありました。

任売物件なのですが

どうやら金融機関が、

弊社の希望した価格まで

債務を圧縮するのに
渋っている様子です。
(詳細が詳しく書けず すみません、上手く伝わってるかな？)

債権者側の希望金額との差は
ほとんどありません。

私の個人的意見として

その差額に固執して

今回契約出来なかったら

あの土地、って他に買う方

いるのだろうか？

そうでなくても競売に

なったら今回の金額以上に

回収できるのか？

疑問です。
(あくまで一方的な意見ですが…)

まぁ〜評価の仕方や

本部の判断に

時間がかかるので一概には

言えないけど…(汗)

来週の金融機関との

再打ち合わせ時に

売主業者様と同席させて

もらうようお願いしました。
(買主様にもきちんと説明出来るように…)

日頃からやりとりしている業者様

なので報告も頻繁にあります。

お互い協力して契約出来るように

今日の打ち合わせを終えました。

一緒に頑張りましょうね〜

※写真はウォーキング中に撮った安里駅

昨晩はネオンの誘惑に負けず

家までたどり着きましたよ～(笑)


  

今日のお昼過ぎ

東地区業者会の

真喜志会長から連絡があり

「一緒に業者訪問出来ませんか？」

とのお願いがあり

那覇市首里汀良町にある

『新地開発』さんに訪問して

松堂社長に会って来ました。
 
要件は7/18(金)に
宅建協会主催の
実務研修会で事例発表を
して頂けないでしょうか？

と言う事でした。

お忙しい中お時間

作ってもらいありがとうございます。。。

※良いお返事お待ちしております！

明日また1社訪問予定です。

松堂社長との話しも終わり、

帰り際に社員の方とも

名刺交換させてもらいました。

私のブログも見て頂いてるようで

初対面でしたが気軽に

話しが出来ました。

もう少し写真撮ったり

ゆっくりしたかったけど

会長も一緒だったので…残念！(悔)

懲りずにまた伺いますね〜(笑)



  

昨晩も気合い入れて、

1時間位

ナイトウォーキング

しました。

那覇市安里のホテル

ロイヤルオリオンまで

歩いて来た時、

目に入ったパン屋さん

昨日は夕飯も抜いて
いたので思わず
買ってしまいました。(旨)

意志が弱いのか？

お腹が悪いのか？

わかりませんが…

閉店前だったので

50円引きになっており

ちょっと特した気分！

店名は忘れてしまったけど

ホテルの1Fなので

すぐわかりますよ〜

[ウォーキングルメ]

しばらく継続予定です。

これでも少しは痩せて

きてますよ〜

  

昨日から管理物件が

トラブル続き。。。

スナック店舗の換気扇が

動かない。とか

賃貸契約終了した

分譲マンションのクーラーが

作動しない 。。。

他、築30年のアパートの

水道蛇口から赤錆が

出ている。などなど

管理会社としての

宿命ですが一度に来る

と慌ててしまい…

こんな時こそ、

ひと呼吸！

賃貸管理にトラブルは

当たり前、

でも対応が悪かったり遅くなると

今度はクレームに発展すると

思っております。

・・・なので弊社では

トラブルとクレームを分けて考えてます。

クレームゼロを目指してますが

正直かなり難しい問題ですネ。

今後もその辺を意識して

トラブルには

取り組んで行きたいと思います。



※写真は新都心の

『deker's cafe』

ココのランチは

妻のお気に入り？

だはず…！？

  

これから（AM10時より）

那覇地方裁判所にて

競売物件の開札が

あります！

今回は久しぶりに入札

したので普段の開札

調査の時より幾分かの

緊張感がありますね。


※うぁ～今日も人が多そうです。